По общедоступным данным, жители России только на конец 2015 года задолжали за услуги ЖКХ более 200 млрд. рублей. Задолженность управляющих компаний превысила планку 700 млрд. рублей. Проблема неплатежей в жилищном и коммунальном секторе стоит очень остро. Есть люди, которые не платят годами. Причем они не платят не потому, что не могут, а потому, что не хотят. А задолженность по ЖКУ растет!

Одно дело, когда человек задерживает оплату на 1–2 месяца, а другое, когда он из года в год совершенно сознательно не оплачивает услуги, понимая, что ему за это ничего не будет. А штрафы, которые могут быть начислены в соответствии с Жилищным кодексом на образовавшуюся сумму задолженности, погоды не делают. Если он должен 100 тыс. рублей, ему начислят штраф в 3 тыс. рублей — ситуация совершенно не стимулирует граждан к погашению долгов.

На сегодняшний день найден самый эффективный способ борьбы с неплатежами за услуги ЖКХ – отключение должников от системы канализации. Коммунальное ноу-хау (заглушка на канализацию) уже применяется во многих городах России, а теперь и в городском поселении Кубинка, и показывает неизменно высокий результат.

Суть ограничения заключается в создании искусственной преграды в канализационной трубе, имеющейся в квартире. Причина такого необычного подхода заключается в том, что просто перекрыть воду в отдельно взятой квартире со стороны не представляется возможным. Обычно стояки горячей или холодной воды являются общими для нескольких квартир, расположенных на одной вертикали. Перекрыв весь стояк водопровода, придется отключить воду и у добросовестных плательщиков, а перекрыть воду непосредственно в квартире должника не получится – он просто не пустит к себе контролеров.

Неплательщик имеет полное право не пускать к себе в жилище работников коммунальных служб. Неприкосновенность жилища – это одно из фундаментальных прав, прописанных в Конституции РФ. Получается, что специалисты управляющей компании имеют немного законных прав по отстаиванию своих интересов.

Но если специалистам УК не получается отключить подачу воды неплательщику, то никто не мешает им ограничить выход канализационных стоков из этой квартиры. Собственно, сбор и вывод канализации является такой же коммунальной услугой, как и подача воды, и управляющая компания вправе ограничить сбор стоков до того момента, пока неплательщик не погасит свою задолженность. Установка канализационной заглушки приостанавливает вывод стоков, что является серьезным стимулом к погашению долгов.

Существенным плюсом использования такого метода управляющими компаниями является его полная легитимность. Специалисты УК не заходят в квартиру неплательщика, а выполняют по сути свою прямую обязанность – обслуживают общедомовую канализационную систему.

В работе ООО «В12-Одинцово», которое входит в Группу компаний «В12» и осуществляет в Одинцовском районе работу по ограничению услуги водоотведения у неплательщиков, находится 157 неплательщиков (абонентов) по ОАО ЖКХ «Наро-Осановское» (территория городского поселения Кубинка) с суммарной просроченной задолженностью 15 160 000 руб., со сроком просрочки свыше 12 месяцев. Услуга водоотведение уже ограничена у 17 должников на сумму просрочки в 1 770 000 руб. В ближайшее время на очереди к ограничению еще 67 адресов. И, по результатам работы, возврат просроченной задолженности только за 7 месяцев составил более 8 720 000 руб. или 58% к текущему объему в работе.

При этом необходимо помнить, что за 30 дней до отключения водопровода должник должен получить первое официальное уведомление о мерах, которые планируется предпринять в отношении его жилья. Второе уведомление отправляется за 3 дня до установленной даты.

Если в течение указанного времени долг не оплачивается, специалисты проводят установку заглушек на канализацию, подробно описанную выше.

Но, наверное, проще решить вопрос мирно. Практика показывает, что не бывает полностью безвыходных ситуаций. Если у вас финансовый кризис, можно обратиться в Управляющую компанию, проработать индивидуальный подход, договориться о рассрочке. Однако если эта договоренность не соблюдается, а собственник не платит без уважительной причины, то время компромиссов для него заканчивается. Услуга будет ограничена, пока долг не будет погашен полностью.

Вести Кубинки. Сергей Федоров